關(guān)于商鋪?zhàn)赓U那些“大坑”

餐飲企業(yè)的雛形必須由固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所開(kāi)始孵化，出于成本考慮，大多數(shù)餐飲企業(yè)往往會(huì)選擇通過(guò)租賃取得房屋使用權(quán)的形式設(shè)立營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。一旦這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛，將會(huì)給投資帶來(lái)重大影響乃至投資失敗。 

一、合同租賃糾紛                       

                                                              

真實(shí)案例：

2017年8月5日尹某與劉某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定劉某將位于金陵市某處的門面房出租給尹某開(kāi)奶茶店；租賃期限為5年。合同簽訂后，尹某向劉某支付了租金及押金，劉某商鋪交付。8月初經(jīng)營(yíng)所需的大設(shè)備進(jìn)場(chǎng)調(diào)試時(shí)發(fā)現(xiàn)，該商鋪的電容負(fù)荷嚴(yán)重不足。尹某要求房東將電容調(diào)整至10千瓦。雖然房東劉某也做了增容工作，但是負(fù)荷仍然不滿足尹某的需求，致使店面完全無(wú)法開(kāi)業(yè)。尹某認(rèn)為劉某作為房東未及時(shí)告知該店鋪電容實(shí)際情況，構(gòu)成欺詐，遂向劉某發(fā)出《合同解除通知書(shū)》，劉某認(rèn)為自己作為出租人并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不同意解除。尹某提起訴訟，劉某同時(shí)反訴。

二、案例法律分析 

審理法院認(rèn)為：

尹某與劉某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。因雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》時(shí)并未對(duì)商鋪的電容量進(jìn)行明確的約定，尹某以商鋪電容過(guò)小、無(wú)法進(jìn)行奶茶店經(jīng)營(yíng)為理由，要求行使合同單方面解除權(quán)，并無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。其單方面解除合同的行為構(gòu)成違約，法院據(jù)此判令尹某承擔(dān)支付違約金30000元的民事責(zé)任。

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